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    成交量再創新低!小店區樓市拿走全城成交金額半壁江山

    來源:山西晚報 發布:2022-10-17 09:10:55

    省城知名房產調研機構朗潤智業本周發布的最新數據顯示,2022年國慶長假7天,省城樓市的供應量同比去年同期下降了90%;市場成交量腰斬,成交面積與成交金額同比雙降57%,成交均價與去年同期持平。“銀十”開局遇冷,令房地產業內人士始料未及。

    A成交量再創新低

    離入冬尚有一個月,2022年國慶長假期間的太原市民卻已裹上了厚厚的棉服,與天氣一樣冷的還有樓市。2022年國慶7天,省城僅有3個項目開盤加推,是近3年來,最冷的國慶樓市。

    同為國慶7日長假,2020年省城開盤加推樓盤數為12個,成交面積高達31.8萬平方米;2021年,開盤加推樓盤數為8個,成交25.2萬平方米;今年國慶長假,開盤加推樓盤數僅有3個,成交面積約10.8萬平方米。

    其中,保利、碧桂園、萬科分別以2.85億元、1.14億元、1.04億元成為全城商品住宅成交額品牌榜三甲。全城成交前10項目榜中,僅有保利實現多盤上榜,碧桂園、萬科、金茂府、中鐵、金地、萬達、中海各有一項目進入前10,房企品牌多盤齊發的樓市盛景不再。保利天珺為今年國慶長假的樓盤榜銷冠。

    疫情加氣溫驟降,這個國慶長假到訪樓盤的客戶量明顯不足。調研數據顯示,組織營銷中心開放、樣板間開放、實景園林開放等蓄客類活動的樓盤,假日期間的平均到訪量僅有40組,一個假期的客戶到訪量不及往年國慶熱銷單盤的到訪量。而為增加人氣的暖場類活動,應邀到訪的客戶數量同樣不多。沒有組織營銷活動的樓盤更是門可羅雀。萬柏林區、晉源區的售樓處在國慶假期后期全部改為線上咨詢。

    B成交價難回2018年巔峰

    連續三年,省城樓價整體走勢平穩,若沒有單價較高的中高端項目入市拉動,全城的樓價走勢以跌為主。今年9月,兩大單價超15000元/平方米的濱河金茂府、保利天珺熱銷,帶動省城商品房成交均價達到12885元/平方米,遠超往年同期及今年8月商品房成交均價。但進入10月首周,即國慶長假,兩大高端盤蓄客集中釋放結束,剛需盤成為市場主角,省城的商品房成交均價環比9月下降12%,下降至11314元/平方米。

    國慶期間,全城品牌成交業績第二的碧桂園,各項目營銷方向仍為以價換量,以特價折扣活動、推薦成交享傭金為主,拉動了一波成交。其中碧桂園云頂從國慶前10405元/平方米降至9575元/平方米。

    山西晚報記者查閱相關歷史數據發現,2018年國慶長假,省城的商品房項目樓盤豐富多樣,成交均價超過13000元/平方米,帶給業內強大的信心,是省城商品房市場最光鮮的時期。但從2019年開始,國慶長假樓市的特征變為——“不溫不火”“差強人意”“成色不足”,當年省城商品房成交均價降至12500元/平方米。2020年國慶期間,省城商品房成交均價為11700元/平方米;2021年為11213元/平方米;今年為11314元/平方米,比去年小幅上漲,但與2018年相比,每平方米下降了近2000元。

    業內人士郭先生稱,“銀十”成色不足的狀況已經出現了很多年,但即使成交價沒漲,還能通過以價換量刺激成交量提升,甚至會出現一個小的成交高峰。今年國慶節前,業內人士根據9月樓市的表現,判斷長假期間樓價不會出現大幅上漲反彈。但今年國慶樓市的冷清程度,確實讓人無奈。除了疫情、氣溫驟降影響之外,需求方仍然感覺樓價還會降才是業內真正“寒心”的深度原因。“線上線下的花式營銷都很難讓客戶動心,置業顧問的熱情都被消耗光了。”郭先生稱,成交套數為個位數的樓盤比比皆是。

    C小店區樓市拿走全城成交金額半壁江山

    貨量充沛且未受疫情因素打擾的小店區,國慶長假的成交金額在六城區占比高達52%,即使如此,小店區今年國慶與去年相比,成交金額同比下降37%。

    成交均價來看,萬柏林區、晉源區同比下降明顯,受突來的疫情影響甚大;受高端項目萬達龍樾府假期熱銷影響,杏花嶺區成交均價同比漲幅明顯。

    另外,作為省城老城區的迎澤區,其可開發空間有限,在售商品住宅項目數量本就不及小店區、晉源區、萬柏林區,而且多為剛需盤在售,整個區域的樓市活躍度逐年走弱。從2019年-2022年國慶,迎澤區成交均價從12402元/平方米持續下滑至9269元/平方米,新項目吸引力與市場占有率越來越弱。

    “國慶長假,既是一年一度的樓市成交旺季,也是四季度開局首周。成交走冷的根本原因,還是市場信心不足。房企期待政府職能部門能把樓市利好地方政策落地,比如人才購房補貼、首房首貸降首付降利率、優化房企項目開發審批流程等。”業內人士郭先生稱,因為疫情及氣溫下降,省城樓市成交端的恢復進程放緩。但近期,央行、銀保監會、財政部等接連出手,針對樓市釋放一波利好政策,對于提振房地產市場行情意義重大。而手中有貨的房企對沖業績的意愿非常強,借用一切微小利好推進銷售,只要省城各類配套政策能快速落地,打消市民購房顧慮,省城今年四季度新房市場或逐漸企穩。

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